Even cool, Bay Area housing market is still hot

The typical buyer in Santa Clara County needs $614,000 down to keep mortgage within budget

SAN JOSEThe San Jose housing market has cooled more than any other in the country — and it’s still the hottest in the nation, according to a recent Zillow survey.

The bidding wars and quick cash sales have abated, and home sellers are cutting prices more often and waiting longer to close deals than a year ago. But middle-income families still struggle to afford the median priced home of $1.2 million in the San Jose metro area. A typical family needs to put about $600,000 down to fit that mortgage comfortably in their budget.

“Buyers are not being forced into crazy bidding wars to leapfrog each other into a house,” said Zillow economist Jeff Tucker. But, he added, “It has been the hottest market in the country. In a lot of ways, it still is.”

The Bay Area housing market has rocketed up and pushed out many would-be buyers. Median sale prices for existing homes have climbed, year-over-year, every month since April 2012, according to real estate data firm CoreLogic. These rising prices — the median sale price in January for the nine-county region was $750,000 — have slowed Bay Area home buying to its lowest level in a decade.

Sales slumped nearly 13 percent in January from the previous year. Agents say homes priced over $2 million are spending longer on the market, and CoreLogic data found transactions for luxury homes in San Mateo and Santa Clara counties dropped by more than 25 percent in December and January.

Real estate agent Ramesh Rao said higher-end properties in Cupertino and Saratoga are taking longer to sell. “At the moment, it is neither clearly a sellers’ market nor a buyers’ market,” Rao said in an email. “The market is moving sideways.”

Zillow measured the slowdown by charting home listings with a price cut, the length of time it takes to sell, and the sale-to-list price ratio. Last year, homes in San Jose metro took 41 days from listing to close, a remarkably quick turnaround given the typical steps a home sale requires — bank approval, inspections and insurance. It took 49 days in the San Francisco and Oakland metro area.

“That’s just lightning fast,” Tucker said. Some of the quick deals could be attributed to all-cash offers with buyers agreeing to take properties as-is, with no contingencies, he said.

San Jose homes now take about 60 days from listing to closing, while homes in the East Bay and San Francisco take 57 days to finalize a sale, according to Zillow.

About 15 percent of homes listed in the San Jose metro area took a price cut. Homes still sold for a robust 97 percent of asking price.  Last year, the typical property sold for a 7 percent premium over asking price.

In the East Bay and San Francisco, 11.5 percent of sellers dropped prices and sold their homes for an average of 98.6 percent of the asking price.

But even as the market cools, median home values have surpassed $1 million in the San Jose metro area and ticked up to $957,000 in the San Francisco metro. At those prices, a family in Santa Clara County making the county’s median income of about $107,000 would need to put $614,000 down to keep mortgage payments at 30 percent of their monthly earnings.

Agents say demand remains robust, despite the few hints of a slowdown.

Agent Mark Wong of Alain Pinel said demand is strong for entry-level homes, listing for about $1 million, on the Peninsula. Wong sold two homes recently in Mountain View and San Jose for more than the asking price and with no contingencies. Both sellers accepted offers within two weeks, he said.

On a recent weekend, Wong had 50 people tour an open house during a rainstorm. “Lots of people still want to get into the market,” he said. “I don’t think it’s slowing down.”

Will Doerlich with Realty One in San Ramon said homes for sale have increased in East Bay cities, and sellers have been willing to accept more contingencies on offers.

But in San Ramon, Dublin and Pleasanton, he said, “it’s extremely busy and extremely competitive, still.”

18 thoughts on “Even cool, Bay Area housing market is still hot”

  1. Срочный выкуп и срочная продажа квартир в Новосибирске: залоговые и ипотечные, неприватизированные, с долгами по ЖКХ и ФССП, с материнским капиталом, под арестами и с торгов, закроем за вас ипотечные и потребительские кредиты –
    выкуп недвижимости квартир

  2. Получить услуги и консультацию юристов можно как офисах компании, так и онлайн. Задайте вопрос по телефону, мессенджер WhatsApp или оставьте заявку на обратный звонок через форму обратной связи. Для проведения консультации юрист соответствующей тематики свяжется с вами в ближайшее время юрист по земельным вопросам

  3. Профессиональный продать авто союз авто в Алтайском крае, который осуществляет наш сайт, позволяет минимизировать проблемы, связанные с продажей транспортных средств.

  4. Скачать «Жалкое впечатление» – Пионтковский о поражении Путина и параде в МосквеВ Москве прошел парад к 77-летию «Победы в Великой отечественной войне». Владимир Путин заявил, что военное… Скачать Лукашенко: Мы рога обламывали и не таким! Пусть попробуют!Лукашенко: Я что-то не вижу всех западных послов здесь! Где вы? / Новости Беларуси. Белорусы – мирные люди,… Скачать Social experiment | Повелась на деньги?? Скачать ДАВАЙ РУКУ МАМКА! — ОТКУДА МЕМ? – Реакция на НебудиСЮДА ПОДПИШИСЬ – https://t.me/windy31roomЕсли нашли свое видео – пишите на почту windyreactions31@gmail.comПодпишись, не петушись… Скачать Porsche Cayenne за 250т.р.! Мы поняли почему так дёшево…Специально для моих подписчиков, дополнительная СКИДКА по промокоду «КОМБАТ» на EVA коврики от Официального…
    Скачать ????????! ??????????? 100 ?????????????????? HEROBRINE ????????!?Minecraft??????????????????? 100 ???????????????????Herobrine ! ????????? | ( Minecraft )????????… Скачать Bedwar ????????????????????? BlockmanGoBlockman GO – Adventures ????????????????????????????????????????????????: https://blockmango.onelin Скачать ????????????? ???? ( Grab Master )??????????????????????????????? ??????????????????????????????????… Скачать ???????????? Furry ????????????????? | Changed #4 (RPG Maker) Bad EndingChanged ??? RPG Maker ??? Furry ?????????????????????????????????? ????????????????… Скачать Free Fire ????????????????????????? ????????????? ??????????????????????????FACEBOOK Fan Page > MOUTH MIN?????? > https://www.facebook.com/MOUTH-MIN-103545754931350Discord
    Скачать ?ONE PIECE FILM RED??? Teaser Trailer 2/8?6?(?)???ONE PIECE FILM RED? 2022?8?6?(?)??! ???????????“??”?“??”?? ??????????????????????FIL… Скачать AVATAR 2 (2022) The Way Of Water Trailer | 20th Century Fox | James Cameron |AVATAR 2 (2022) The Way Of Water Trailer | 20th Century Fox | James Cameron | avatar 2 trailer Скачать Stranger Things 4 | Official Trailer | NetflixIt’s time. See you on the other side. Stranger Things 4 Vol. 1 premieres May 27th, only on Netflix.https://www.exploregeorgia.org/film Скачать OM: The Battle Within | Teaser | Aditya Roy Kapur| Sanjana Sanghi| Ahmed Khan| Kapil Verma| 1st JulyEk ladai ko jeetne ke liye usse kai baar ladna padta hai, rakth rahe ya na rahe rashtra humesha rahega!#OMTeaser out now. #OM: The battle within releasing on 1st July 2022.ZEE STUDIOS AND… Скачать Jurassic World Dominion | Trailer 2 It all comes down to this. Watch the new trailer for #JurassicWorldDominion and get tickets now.–https://uni.pictures/JWSitehttps://uni.pictures/JWFBhttps://uni.pictures/JWTwitterhttps://uni…
    Скачать Gaalipata 2 | Exam Song Lyrical | Ganesh | Anantnag | Diganth | Pawan | Yogaraj Bhat | Arjun JanyaPresenting Exam Song Lyrical Video From the Movie Gaalipata 2 Starring: Golden Star Ganesh, Diganth, Pawan Kumar, Anantnag, Bullet Prakash, Vaibhavi Shandilya, Sharmila Mandre And Others Exclusivel… Скачать Sarkaru Vaari Paata – Title Song | Mahesh Babu | Keerthy Suresh | Thaman S | ParasuramTime for your speakers to go FULL VOLUME!The most awaited ‘Title Song’ from ‘Sarkaru Vaari Paata’ Starring Super Star Mahesh Babu, Keerthy Suresh, Vennela Kishore, Subbaraju, and others. Directed… Скачать Don – Private Party Music Video | Sivakarthikeyan, Priyanka Mohan | Anirudh | Jonita Gandhi | CibiSong Title : Private PartyAlbum / Movie : DonComposed by Anirudh RavichanderLyrics – SivakarthikeyanVocals – Anirudh Ravichander & Jonita Gandhi Cast: Sivakarthikeyan, Priyanka Mohan,… Скачать Kaathuvaakula Rendu Kaadhal – Dippam Dappam Lyric| Vijay Sethupathi, Anirudh, Vignesh ShivanTakaTak by Moj: https://bit.ly/3OBC3MYDippam Dappam Music CreditsSong Title : Dippam Dappam Album / Movie : Kaathu Vaakula Rendu KadhalComposed by Anirudh RavichanderLyrics – Vignesh… Скачать Full Video: Gagana Nee KGF Chapter 2 | #rockingstaryash |Prashanth Neel |Ravi Basrur| HombaleT-Series Kannada presents Gagana Nee Full Video Song From KGF Chapter 2 Kannada Movie #happymothersday #gagananeesong #kannadasongs —————————————— Connect…
    Скачать Родственные связи (Фильм 2018) Мелодрама @ Русские сериалыnone Скачать ВСЯ РОССИЯ ГРЕМИТ! УДАЛЯЮТ С ТВ! ТО, ЧТО ВЫТВОРИЛ ПЛАТОШКИН, УМУ НЕ ПОСТИЖИМО!none Скачать ?? Хороший день | Фильм / 2018 / Мелодрамаnone Скачать ??????????’?? ???????????????? ???????? ???????????? ???????? ?????????? Reimu Endou | NIJISANJI EN ]none Скачать Буква “мэм” -” ?”none Скачать Аниме: Слабак Получил Силу Бога и Попал в Другой Мир | Аниме все Серии Подряд | Аниме Марафонnone Скачать Ваша честь | Когда очень не хочешь в школу #shortsnone Скачать Акустическая Банда “Коромысло” – Не волнуйся за меня (official video)none Скачать Загадочное убийство накануне свадьбы! ДЕТЕКТИВЫ АННЫ МАЛЫШЕВОЙ. ОТРАВЛЕННАЯ ЖИЗНЬ. Русские Детективыnone Скачать Мужчина на расстоянии!?Его мысли, чувства, планы, действияnone

  5. https://www.vykupspb.ru/ – Быстрый выкуп аварийных автомобилей марки Saipa модели Corda, 1934 года выпуска, тип кузова компактвэн с объемом двигателя 2569 коробка передач автоматическая в СПб.

  6. Пишу благодарность в Китай для Центрального госпиталя города Далянь. Проходил лечение псориаза в Китае в 2019 году. Сразу скажу, что только это лечение китайской медициной и помогло мне. Поэтому решил поблагодарить письменно госпиталь в Китае за то, что я наконец могу забыть про мои проблемы и жить спокойной жизнью, я даже не думал, что такое возможно будет в моей жизни. Спасибо вам большое, я всем мои знакомым рассказываю сейчас, как вы помогли мне. Отдельно большое спасибо профессору Бао ,за его рекомендации, старюсь придерживаться! Всем моим знакомых в Казахстане очень рекомендую лечение псориаза в Китае проводить, это будет действительно эффективно и всегда будете благодарны китайским врачам!


Comments are closed.